Een nieuw huis kopen terwijl je oude huis nog niet is verkocht, kan financieel uitdagend zijn. In zulke situaties kan een overbruggingskrediet een uitkomst bieden. Dit type lening overbrugt het tijdsverschil tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Maar hoe werkt een overbruggingskrediet precies, en wat moet je weten voordat je deze financieringsoptie overweegt? In deze gids bespreken we hoe een overbruggingskrediet werkt, de voorwaarden en wat je moet regelen om alles soepel te laten verlopen.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die je helpt de periode te overbruggen waarin je twee woningen bezit: je oude woning, die je nog niet hebt verkocht, en je nieuwe woning, die je al hebt gekocht. Deze lening stelt je in staat om de overwaarde van je oude woning te benutten voor de aankoop van je nieuwe huis, zonder te wachten totdat de verkoop van je oude woning is afgerond. Zodra je oude woning verkocht is, los je het overbruggingskrediet af.
Wanneer heb je een overbruggingskrediet nodig?
Een overbruggingskrediet kan nuttig zijn in verschillende situaties:
- Tijdelijke dubbele woonlasten
Als je nieuwe woning beschikbaar is voordat je oude woning is verkocht, moet je tijdelijk twee hypotheken betalen. Een overbruggingskrediet helpt je om deze dubbele lasten op te vangen. - Gebruik van de overwaarde van je oude huis
Wanneer je overwaarde hebt opgebouwd in je oude woning, kan een overbruggingskrediet je helpen om dit bedrag alvast te gebruiken voor je nieuwe woning. De overwaarde kan dan als extra inleg worden gebruikt voor je nieuwe hypotheek. - Geen noodzaak om snel te verkopen
Door een overbruggingskrediet te gebruiken, kun je je oude huis verkopen zonder tijdsdruk, zodat je een goede prijs kunt krijgen en rustig een koper kunt vinden.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een kortlopende lening die meestal een looptijd van maximaal twee jaar heeft. Het kredietbedrag is gebaseerd op de verwachte verkoopprijs van je oude woning, minus de hypotheekschuld die daar nog op rust. Veel kredietverstrekkers bieden overbruggingskredieten aan, maar de voorwaarden kunnen verschillen. Hier zijn enkele belangrijke aspecten om op te letten:
- Maximaal leenbedrag
Het bedrag dat je kunt lenen is afhankelijk van de waarde van je oude woning en de verwachte overwaarde. De geldverstrekker baseert het leenbedrag meestal op een deel van de getaxeerde waarde (bijvoorbeeld 90-100%). - Rente en aflossing
Een overbruggingskrediet heeft vaak een variabele rente, die hoger kan zijn dan een reguliere hypotheekrente. In veel gevallen betaal je gedurende de looptijd alleen rente, en los je het gehele krediet af zodra je oude woning is verkocht. - Taxatie van je oude woning
Veel kredietverstrekkers vragen om een taxatierapport van je oude woning om een nauwkeurig beeld te krijgen van de waarde en overwaarde. Dit rapport wordt gebruikt om het maximale kredietbedrag vast te stellen.
Wat zijn de voorwaarden voor een overbruggingskrediet?
Niet iedereen komt in aanmerking voor een overbruggingskrediet. De kredietverstrekker stelt vaak bepaalde voorwaarden aan dit type lening. Enkele belangrijke voorwaarden
zijn:
- Waardebepaling van de oude woning
De geldverstrekker kijkt naar de waarde van je huidige woning. Soms moet je een taxatierapport laten opstellen om de verwachte verkoopprijs en overwaarde te bepalen. - Verkoopkansen van de oude woning
Veel kredietverstrekkers willen bewijs zien dat je oude woning binnenkort verkocht kan worden, bijvoorbeeld door de woning officieel in de verkoop te zetten. - Inkomenstoets
Je inkomen wordt ook meegenomen bij de aanvraag. De kredietverstrekker wil zekerheid dat je beide hypotheken tijdelijk kunt dragen.
Hoe regel je een overbruggingskrediet?
Het aanvragen van een overbruggingskrediet verloopt via een bank of hypotheekverstrekker. Volg deze stappen om de aanvraag soepel te laten verlopen:
- Bereken de overwaarde van je oude woning
Begin met het vaststellen van de verwachte verkoopprijs van je huidige woning en trek daar de resterende hypotheekschuld van af. Dit bedrag geeft je een indicatie van de overwaarde die je kunt gebruiken als inleg voor je nieuwe woning. - Laat je woning taxeren
Een taxatierapport helpt om de waarde van je oude woning vast te stellen. Veel kredietverstrekkers vragen om een taxatie om de betrouwbaarheid van het krediet te waarborgen. - Bespreek je situatie met een financieel adviseur
Een overbruggingskrediet kan invloed hebben op je financiële situatie. Bespreek je plannen met een financieel adviseur om een goed beeld te krijgen van de voorwaarden en kosten, en om te zorgen dat je keuze aansluit bij je lange termijn doelen. - Vergelijk verschillende aanbieders
Overbruggingskredieten kunnen variëren in rentepercentages en voorwaarden. Vergelijk verschillende aanbieders om een oplossing te vinden die het beste past bij jouw situatie. - Rond de aanvraag af
Nadat je een keuze hebt gemaakt, kun je de aanvraag indienen. De kredietverstrekker beoordeelt je aanvraag en bepaalt op basis van je financiële situatie en de waardebepaling van je oude woning of je in aanmerking komt voor het krediet.
Wat zijn de voordelen en risico’s van een overbruggingskrediet?
Voordelen:
- Flexibiliteit bij aankoop van een nieuw huis
Een overbruggingskrediet geeft je de mogelijkheid om een nieuwe woning te kopen zonder afhankelijk te zijn van de timing van de verkoop van je oude woning. - Tijd om een goede verkoopprijs te krijgen
Omdat je niet onder druk staat om snel te verkopen, kun je de tijd nemen om een goede koper te vinden en een goede prijs voor je oude woning te realiseren.
Risico’s:
- Hogere rente en kosten
Een overbruggingskrediet heeft vaak een hogere rente dan een reguliere hypotheek, en er kunnen extra kosten verbonden zijn aan de aanvraag. - Financiële druk bij uitblijvende verkoop
Als de verkoop van je oude woning langer duurt dan verwacht, kan het lastig worden om de maandlasten voor twee woningen te blijven dragen. Het is belangrijk om met dit risico rekening te houden.
Conclusie: een overbruggingskrediet als slimme tijdelijke oplossing
Een overbruggingskrediet kan een waardevolle oplossing zijn voor huiseigenaren die willen verhuizen, maar nog wachten op de verkoop van hun oude woning. Het biedt de flexibiliteit om een nieuw huis aan te kopen zonder tijdsdruk, maar brengt ook financiële verantwoordelijkheden en risico’s met zich mee. A-Krediet helpt je graag om de juiste keuze te maken en biedt betrouwbare, transparante oplossingen die passen bij jouw situatie.
Vragen over overbruggingskredieten of wil je meer informatie? Neem contact op met A-Krediet voor een vrijblijvend adviesgesprek. Onze adviseurs staan klaar om je te helpen bij elke stap, zodat je met een gerust hart je verhuizing kunt plannen.
